Projekt
Jesteś na stronie prezentującej projekt mieszkaniowy planowany na działce przy ul. Pieńkowskiego 5a na warszawskim Służewiu. W miejsce obecnie zaniedbanej i zarośniętej działki po zburzonym pawilonie usługowym, architekci i inwestor proponują budowę kameralnego budynku, który harmonijnie wpisze się w charakter okolicy.
Planowany budynek będzie miał sześć kondygnacji naziemnych, na których znajdą się 74 mieszkania o różnych metrażach. Dwie podziemne kondygnacje pomieszczą 107 miejsc postojowych dla samochodów oraz rowerownię. Całość otoczy zadbana zieleń, zapewniająca komfort i estetykę na co dzień.
Projekt spełnia wymagania obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) — poza funkcją działki, która została zmieniona z usługowej na mieszkaniową. Powierzchnia biologicznie czynna jest wyraźnie zwiększona względem planu — z 30% do 40%, a wskaźnik intensywności zabudowy zmniejszony — z przewidywanych przez plan 2 — do 1,5. Dla sąsiedztwa, będzie to inwestycja mniej uciążliwa niż przewidziana w planie, z zielonym otoczeniem i przestrzenią sprzyjającą mieszkańcom.
74
6
212
40%
Inwestycje towarzyszące
Realizacja inwestycji w ramach tzw. specustawy mieszkaniowej wiąże się z dodatkowymi inwestycjami w infrastrukturę, które mają służyć nie tylko przyszłym mieszkańcom, ale całej lokalnej społeczności. Nasze propozycje poprawią komfort życia w okolicy i będą realnym wsparciem dla jej rozwoju.
Wsparcie w remoncie Szkoły Podstawowej
nr 271 przy
ul. Niegocińskiej 2
Remont i zagospodarowanie ul. Pieńkowskiego (25 KDD)
Modernizacja wybranego terenu zielonego w sąsiedztwie
Dialog o Projekcie Pieńkowskiego
Projekt Pieńkowskiego może powstać na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. specustawy mieszkaniowej. Warunkiem jest m.in. skonsultowanie projektu z lokalną społecznością.
Spotkanie informacyjne na żywo
Prezentacja Spotkanie informacyjne (online)
Zbieranie uwag do projektu
Publikacja raportu z dialogu
Ustawa o ułatwieniach, czyli tzw. specustawa mieszkaniowa, pozwala Radzie Miasta, na wniosek inwestora, dokonać korekty niektórych ustaleń przeznaczenia terenu wynikających z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) tak, aby mieszkania powstały tam, gdzie wcześniej nie zakładał tego plan miejscowy. Korekta planu miejscowego powinna mieć uzasadnienie w zmianie kierunków rozwoju miasta, stylu życia oraz aktualnych potrzeb Warszawy. Ostateczną decyzję czy projekt zostanie zrealizowany, podejmie w głosowaniu Rada m.st. Warszawy.
Zasady dialogu określa Instrukcja Prezydenta m.st. Warszawy dotycząca zasad prowadzenia dialogu o inwestycjach, która precyzuje, w jaki sposób mieszkańcy mogą wyrazić swoje opinie, uwagi i propozycje. Ta strona jest jednym z elementów dialogu – miejscem, w którym możesz zapoznać się z założeniami projektu i przekazać swoją opinię.
Twórcy projektu
Inwestorem planowanego projektu jest 5th Avenue Holding S.A., dynamicznie rozwijająca się Grupa Kapitałowa, działająca na rynku nieruchomości mieszkaniowych, biurowych i hotelowych.
Projekt inwestycji Pieńkowskiego 5a powstał w pracowni architektonicznej WWAA, która specjalizuje się w architekturze mieszkaniowej, użyteczności publicznej, projektowaniu ekspozycji wystawienniczych, a także wnętrz, scenografii, mebli czy instalacji artystycznych. Angażuje się również w warsztaty i projekty badawcze na terenie Warszawy. Została założona w 2007 r. przez Natalię Paszkowską i Marcina Mostafę. Działalność WWAA była wielokrotnie nagradzana w konkursach, m.in. za projekt Służewskiego Domu Kultury czy Pawilonu Polskiego na Expo 2010 w Szanghaju. Najnowszą realizacją pracowni WWAA jest publiczna szkoła podstawowa przy ul. Konstruktorskiej 10, wybudowana przez Grupę Echo Investment i przekazana Miastu st. Warszawa, która jest inwestycją towarzyszącą dla osiedla wybudowanego w trybie specustawy mieszkaniowej.
Zrealizowane projekty WWAA
Pytania i odpowiedzi
Obowiązujący plan miejscowy z 2009 r. przewiduje w tym miejscu funkcje usługowe, ponieważ kiedyś działał tu pawilon usługowy (centrala telefoniczna). Jednak działka znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, dlatego inwestor uznał, że lepszym rozwiązaniem będzie kameralny projekt mieszkaniowy z elementami usługowymi. Taki pomysł uzyskał akceptację m.in. Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej.
Na większości powierzchni dachu, budynek będzie miał 20 m wysokości, czyli 6 kondygnacji. Na niewielkiej powierzchni, na wschodnim skrzydle, znajdą się cztery kondygnacje, które sięgną 13,5 m wysokości. Na tej części budynku planowany jest zielony dach.
Nie. Budynek będzie w pełni otwarty – tak wynika zarówno z naszej filozofii projektowania, jak i ze specustawy mieszkaniowej, która zakazuje grodzenia nowych inwestycji. Dzięki temu powstaną dodatkowe, wygodne przejścia między istniejącymi budynkami w okolicy.
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na działce wyniesie 40%, czyli znacznie więcej niż wymagane w planie miejscowym 30%. Oznacza to ok. 2 000 m² zieleni dostępnej na poziomie gruntu. Dodatkowo prowadzimy rozmowy z dzielnicą Mokotów o wsparciu modernizacji sąsiednich terenów zielonych należących do miasta.
Rozpoczęcie inwestycji zależy od decyzji Rady m.st. Warszawy i dalszych procedur administracyjnych, w tym uzyskania pozwolenia na budowę. Same prace budowlane przy projektach tej skali trwają zwykle ok. 2 lata.
Na tym etapie trudno to przewidzieć. Cena mieszkania zależy przede wszystkim od momentu, w którym inwestycja trafia do sprzedaży, sytuacji rynkowej, harmonogramu budowy. W pierwszej kolejności musimy uzyskać zgodę Rady m.st. Warszawy na realizację tej inwestycji, dalej – wszystkie niezbędne decyzje administracyjne.
Kontakt
Chcesz wyrazić opinię na temat planowanej inwestycji?
Podzielić się swoimi spostrzeżeniami lub zapytać o coś, czego nie znalazłeś na tej stronie? Napisz do nas! Odpowiemy na Twoją wiadomość, a Twój głos zostanie uwzględniony w raporcie z dialogu o inwestycji. Uwagi zbieramy do 10 października 2025 r.
A może jesteś dziennikarzem i zainteresował Cię temat inwestycji? Chętnie pomożemy.